Case sempre più care: le città italiane con i prezzi immobiliari più alti

Il mercato immobiliare italiano continua a mostrare forti differenze tra le varie località. Secondo i dati aggiornati al 2025 dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, alcune città e località turistiche raggiungono quotazioni davvero elevate.

Le stime rappresentano un riferimento importante per chi vuole vendere, acquistare o semplicemente valutare il proprio immobile.

Le città più care d’Italia

In cima alla classifica troviamo località esclusive e grandi centri urbani:

• Portofino: è la località più costosa, con prezzi fino a 22.900 euro al metro quadrato
• Milano: nel centro storico si raggiungono circa 21.000 euro al metro quadrato
• Cortina d’Ampezzo: quotazioni fino a 14.000 euro al metro quadrato
• Madonna di Campiglio: valori simili, intorno ai 14.000 euro al metro quadrato
• Sestri Levante: circa 13.700 euro al metro quadrato

Si tratta soprattutto di località turistiche di lusso o grandi città con forte domanda abitativa.

Compravendite in crescita

Oltre ai prezzi, i dati evidenziano anche un aumento delle compravendite in diverse città italiane.

Tra quelle con la crescita maggiore:

• Roma: +6,3%
• Genova: +5,7%
• Milano: +4,9%
• Napoli: +3,4%

Un segnale di vivacità del mercato, soprattutto nei grandi centri.

Il boom di Bologna e il calo di Firenze

Particolarmente significativo il dato di Bologna, dove le compravendite sono aumentate del 17%, il valore più alto registrato a livello nazionale.

Situazione opposta invece a Firenze, che segna un calo del 14% rispetto all’anno precedente.

Un mercato a due velocità

Il quadro generale mostra un mercato immobiliare dinamico ma non uniforme:

• da un lato le località di lusso continuano a registrare prezzi elevatissimi
• dall’altro alcune città vedono crescere o diminuire le compravendite in modo significativo

Un contesto in evoluzione che riflette domanda, turismo e qualità della vita.