Comprare una casa vacanze in Italia: ecco dove costano di più gli immobili di lusso

Forte dei Marmi e Cortina d’Ampezzo guidano la classifica delle località più esclusive. Sul Lago di Garda e in alcune destinazioni meno blasonate si trovano invece opportunità più accessibili

Acquistare una seconda casa in una località turistica continua a essere il sogno di molti italiani, ma il costo cambia notevolmente a seconda della destinazione scelta. Mare, montagna o lago: il mercato immobiliare delle case vacanza offre scenari molto diversi, con differenze di prezzo che possono arrivare a oltre un milione di euro tra una località e l’altra.

Secondo un’analisi di Immobiliare.it, le mete più prestigiose restano quelle dove il lusso incontra paesaggi esclusivi e servizi di alto livello. Non sono però le isole a dominare la classifica, bensì due località simbolo del turismo italiano.

Forte dei Marmi è la località più costosa

La regina del mercato immobiliare turistico è Forte dei Marmi, in Versilia, dove il prezzo medio di una villa supera i 2,1 milioni di euro.

Una cifra che conferma il fascino senza tempo della località toscana, da sempre scelta da imprenditori, personaggi dello spettacolo e investitori alla ricerca di immobili di prestigio.

Subito dietro si colloca Cortina d’Ampezzo, dove acquistare una casa richiede mediamente circa 1,6 milioni di euro, confermando il forte appeal della celebre località dolomitica anche dopo l’effetto trainante delle Olimpiadi invernali.

Capri e Porto Cervo restano simboli del lusso

Tra le destinazioni balneari più esclusive figurano anche Capri e Porto Cervo, dove il valore medio degli immobili si aggira intorno a 1,25 milioni di euro.

Sono località che continuano ad attirare acquirenti italiani e stranieri grazie al loro prestigio internazionale, ai panorami unici e a un’offerta immobiliare limitata che sostiene i prezzi.

Ville di pregio anche sotto il milione di euro

Chi desidera acquistare una casa esclusiva senza superare il milione di euro può orientarsi verso altre mete molto ricercate.

Tra queste spiccano:

• Portofino, con prezzi medi intorno ai 770 mila euro;
• Porto Ercole, dove il costo medio è di circa 630 mila euro;
• Porto Rotondo, con valori vicini ai 570 mila euro;
• Senigallia, nelle Marche, che rappresenta una delle destinazioni più accessibili tra quelle prese in esame, con una media di circa 300 mila euro.

La montagna continua ad attirare investitori

Non è soltanto il mare a trainare il mercato delle seconde case.

Le località alpine continuano a registrare una domanda elevata, soprattutto nelle destinazioni più rinomate.

Dopo Cortina, tra le più costose figurano:

• Ortisei, con una media di circa 1,27 milioni di euro;
• Courmayeur, che supera il milione di euro.

Più contenuti, pur rimanendo su livelli elevati, i prezzi di:

• Madonna di Campiglio, circa 693 mila euro;
• Breuil-Cervinia, intorno ai 526 mila euro;
• Bormio, con una media di circa 480 mila euro.

Dove il mercato cresce e dove conviene acquistare

Lo studio evidenzia anche l’andamento della domanda.

Madonna di Campiglio registra una crescita del 22%, segno di un interesse sempre maggiore da parte degli acquirenti.

Situazione diversa a Bormio, dove il mercato mostra una flessione del 12,8%, creando potenzialmente maggiori margini di trattativa.

Tra le località considerate più interessanti per chi cerca un investimento compare anche Varenna, sul Lago di Como, dove il calo dei prezzi raggiunge il 26,4%, mentre Riva del Garda continua a crescere e Sirmione conferma il proprio appeal, con ville acquistabili mediamente intorno ai 445 mila euro.

Mare, montagna o lago: scegliere in base al budget

Il mercato delle case vacanza offre soluzioni per esigenze molto diverse.

Chi cerca un immobile di lusso trova nelle località più esclusive del mare e della montagna un investimento di prestigio, mentre chi dispone di un budget più contenuto può orientarsi verso alcune destinazioni lacustri o centri turistici emergenti, dove il rapporto tra prezzo e qualità resta competitivo.

Per chi preferisce evitare l’investimento immobiliare, restano naturalmente le soluzioni in affitto e le piattaforme dedicate agli affitti brevi. Tuttavia, possedere una casa per le vacanze continua a rappresentare, per molti, un simbolo di esclusività e un investimento destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.